IV. CZŁONKOWIE

§ 7

1. Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, której przysługuje:

 1) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,  

 2)  spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,  

 3) roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem                      postanowień art. 3 ust. 3² pkt 5 i 6 Ustawy,  

 4) roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą własności. 

2. Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli ubiegają        się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa              odrębnej własności lokalu.

3. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,                     ekspektatywa własności,  z tym że takiej osobie  nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu                   mieszkalnego.

4. Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który       nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków. Członek, który nabył prawo       odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w Spółdzielni.

5. Członkostwo w Spółdzielni powstaje z chwilą:                                                                                                         1)  nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,                             2) nabycia ekspektatywy własności,                                                                                                                       3)   zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,                                                           4)   zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo         nie zostało nabyte wcześniej,                                                                                                                             5)   upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 Ustawy, w przypadkach przewidzianych w art. 15          ust. 2 i 3 Ustawy, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3                    Ustawy, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego          prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6,                                                                                        6)   prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez                   spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4 Ustawy, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 Ustawy,         jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do           lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba.

6.  Przepisy ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu         wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego, o których mowa w art. 17¹⁹ Ustawy lub do ułamkowego                   udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, o którym mowa w art. 27¹ Ustawy

7. Członkiem Spółdzielni nie może być najemca lokalu.

§ 8

1.  Osoby ubiegające się o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni składają podpisaną deklarację zawierającą:    1)  w przypadku osoby fizycznej imię i nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, imię małżonka, datę urodzenia,      miejsce zamieszkania, kod pocztowy, adres dla korespondencji, numer PESEL, numer telefonu,

               w przypadku osoby prawnej jej nazwę i siedzibę, adres oraz numer NIP i KRS, numer telefonu. 

    2)  w przypadku osoby fizycznej imię i nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, imię małżonka, datę urodzenia, miejsce zamieszkania, kod pocztowy, adres dla korespondencji, numer PESEL, numer telefonu,

   1¹. Osoby które stają się członkami Spółdzielni z mocy Ustawy zobowiązane są do złożenia w Spółdzielni                         kwestionariusza osobowego, zawierającego:

   1)    w przypadku osoby fizycznej imię i nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, imię małżonka, datę urodzenia, miejsce zamieszkania, kod pocztowy, adres dla korespondencji, numer PESEL, numer telefonu,

   2)       w przypadku osoby prawnej jej nazwę i siedzibę, adres oraz numer NIP i KRS, numer telefonu.

   1².  Za właściciela  lokalu nieposiadającego zdolności do czynności prawnych lub posiadającego ograniczo-

         ną zdolność do czynności prawnych, deklarację członkowską lub kwestionariusz osobowy składa jego

         przedstawiciel ustawowy.

2. O przyjęciu do Spółdzielni decyduje Zarząd w formie uchwały. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone podpisem dwóch członków Zarządu lub osób przez Zarząd upoważnionych na deklaracji z adnotacją o dacie uchwały o przyjęciu w poczet członków.
3. Decyzja o przyjęciu do Spółdzielni powinna być podjęta najdalej w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia deklaracji. Zainteresowanego Zarząd winien zawiadomić najdalej w ciągu 14 dni od podjęcia decyzji.
4. W przypadku decyzji odmownej należy podać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji. Odwołanie powinno być rozpatrzone najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Od decyzji Rady Nadzorczej dalsze odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie służą.

§ 9

1. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania (w               odniesieniu do członków będących osobami prawnymi – ich nazwę i siedzibę), wysokość zadeklarowanych i                 wniesionych udziałów, zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet członków, datę wypowiedzenia członkostwa      lub jego ustania.

2. Członek jest zobowiązany niezwłocznie poinformować pisemnie Spółdzielnię o zmianie danych zawartych  w                 złożonej deklaracji członkowskiej lub kwestionariuszu osobowym. 

 

§ 10

1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje w przypadku: 

   1)    wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

   2)    zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie,

   3)    zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie,

   4)    zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie,

   5)    wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

   6)    rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w art. 18 Ustawy,

   7)    w innych przypadkach określonych w Ustawie.

2. Jeżeli członkowi przysługuje w Spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu, będący podstawą uzyskania           członkostwa, ustanie członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali. 

    

§ 11

1. Członek będący właścicielem lokalu może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem, które pod       rygorem nieważności powinno być dokonane w formie pisemnej. Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące. Za datę     wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.

2. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia w którym śmierć nastąpiła.             Członka Spółdzielni będącego osobą prawną skreśla się z rejestru członków z chwilą utraty osobowości prawnej.

 

A. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW

§ 12

Członkowi Spółdzielni przysługuje:

1) prawo używania przez czas nieokreślony lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu                 uzyskanego na podstawie przydziału lub umowy,

2) prawo żądania przeniesienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, do którego przysługiwało mu         spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

3) prawo żądania przeniesienia odrębnej własności lokalu, do którego przysługiwało mu spółdzielcze           własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym         prawo do garażu lub miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu,

4) prawo uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub odrębnej własności       lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu zgodnie z zawartą ze Spółdzielnią umową o           budowę tego lokalu,

5) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług                     Spółdzielni,

6) prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z      działalnością Spółdzielni,

7) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,

8) prawo do otrzymania:
a) odpisów lub kopii statutu, regulaminów Spółdzielni;
b) kopii rocznych sprawozdań finansowych, faktur oraz protokołów lustracji;
c) kopii uchwał i kopii protokołów organów Spółdzielni z wyłączeniem uchwał dotyczących                         indywidualnych spraw osobowych;
d) kopii umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, z tym że koszty sporządzania odpisów     dokumentów, z wyjątkiem Statutu i regulaminów, ustalonych przez Zarząd, obciążają członka                   Spółdzielni wnioskującego o ich otrzymanie.

9) prawo wglądu do:
a) własnych akt członkowskich;
b) rejestru członków,
c) rejestru zadłużeń czynszowych.

10) prawo do otrzymania w sposób wskazany w statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad          Walnego Zgromadzenia,

11) prawo żądania kalkulacji wysokości opłat za używanie lokalu,

12) prawo zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami       prawa lub statutu,

13) prawo odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach                             wynikających ze stosunku członkostwa oraz zasadności zmiany opłat,

14) prawo zaskarżania do sądu wysokości zmiany opłat,

15) prawo osobistego lub przez pełnomocnika składania wyjaśnień w sprawach na posiedzeniach                organów rozpatrujących jego sprawę wskutek odwołania,

16) prawo do ujawnienia w księdze wieczystej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu                     mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu,

17) prawo do uzyskiwania za odpłatnością ustaloną przez Radę Nadzorczą zaświadczeń dotyczących           zajmowanego lokalu,

18) prawo do udziału w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo do żądania w trybie przewidzianym w                 statucie zwołania Walnego Zgromadzenia oraz zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych               spraw,

19) prawo do żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej                    działalności.

§ 13

Członek obowiązany jest:

1) (skreślony),

2) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie kosztów budowy lokalu określonego umową,

3) pokryć koszty związane z wyodrębnieniem własności lokalu przewidziane w przepisach odrębnych dla czynności podziału i wyodrębnienia własności nieruchomości, w tym koszty założenia księgi wieczystej i opłaty notarialne oraz inne wynikające z odrębnych przepisów, oraz kosztów wyceny lokalu,

4) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie mienia spółdzielczego i jego ochronę,

5) stosować się do postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni oraz przestrzegać zasad współżycia społecznego,

6) (skreślony),

7) zawiadomić niezwłocznie Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej lub kwestionariuszu osobowym, mających wpływ na stosunki cywilnoprawne ze Spółdzielnią,

8) uzupełnić wkład w przypadku modernizacji budynku,

9) na żądanie Spółdzielni zezwolić na wstęp do lokalu ilekroć jest to niezbędne dla przeprowadzenia przeglądu, konserwacji, remontu, odczytu urządzeń pomiarowych, potrzeb rzeczoznawcy majątkowego lub usunięcia awarii a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje,

10) wnosić opłaty za używanie lokali zgodnie z postanowieniami statutu i uchwałami organów Spółdzielni,

11) uczestniczyć w zobowiązaniach Spółdzielni:
a) z tytułu spłaty kredytu i odsetek wynikających m.in. z finansowania prowadzonych przedsięwzięć inwestycyjnych , modernizacyjnych i remontowych,
b) poniesionych a nie zrefundowanych przez Skarb Państwa kosztów scalania i podziału nieruchomości, kosztów poniesionych z tytułu oznaczenia poszczególnych nieruchomości obejmujących budynek lub budynki, w których ustanowiono odrębną własność lokalu,
c) wydatków poniesionych z tytułu zakupu gruntów.

12) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu,

13) zawiadomić Spółdzielnię o zaskarżeniu do sądu uchwały o podziale nieruchomości.

§ 13¹

1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.                                                                                                 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby. Z czynności tych sporządza się protokół.                                                                                                                                         3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić Spółdzielni lokal w celu:                                                                                                                                                        1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,                                      2)   zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni albo właściciela lokalu nie będącego członkiem Spółdzielni.                                                                                                                           4.Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię, przebudowy lub przeprowadzenia modernizacji, Spółdzielnia może żądać jego udostępnienia od osób korzystających z tego lokalu lub budynku w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.                                                                                                                                   5. (skreślony).                                                                                                                                               6. Jeżeli rodzaj remontu budynku tego  wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania napraw, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.                 7. W okresie używania lokalu zamiennego członek Spółdzielni albo właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.

§ 14 (skreślony)

§ 15 (skreślony) 

§ 16 (skreślony)

§ 17 (skreślony)

§ 18 (skreślony)

§ 19 (skreślony)

§ 20 (skreślony)

 

C. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE

§ 21

1. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ograniczają dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie.
2. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie w ciągu 3 miesięcy od jego wniesienia, a następnie doręczyć odwołującemu w terminie 14 dni odpis uchwały wraz z uzasadnieniem. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w trybie odwoławczym dalsze odwołanie nie służy.
3. Od uchwały Rady Nadzorczej, podjętej w pierwszej instancji, członkowi przysługuje w ciągu 14 dni od daty jej otrzymania na piśmie wraz z uzasadnieniem odwołanie do Walnego Zgromadzenia. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu jeżeli zostało złożone co najmniej 30 dni przed jego zwołaniem. Odpis uchwały Walnego Zgromadzenia doręcza się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia.
4. Uchwała Walnego Zgromadzenia może być zaskarżona do sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub statutem. Powództwo o uchyleniu uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione do sądu w ciągu 6 tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, a jeśli wnosi je członek nieobecny na takim Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania – w ciągu 6 tygodni od powzięcia przez członka wiadomości o uchwale, lecz nie później niż przed upływem 6 tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia. , a jeśli wnosi je członek nie obecny na takim Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania– w ciągu 6 tygodni od powzięcia przez członka wiadomości o uchwale, lecz nie później niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia.
5. Organ Spółdzielni powołany do rozpatrzenia odwołania powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeśli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwi je wyjątkowymi okolicznościami.
6. Uchwały organów Spółdzielni, których doręczenie przewiduje statut powinny być doręczone członkom pisemnie listami poleconymi lub za pokwitowaniem.
7. Spółdzielnia doręcza pisma członkom na adres ostatnio przez nich podany. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu uważa się za doręczone prawidłowo.
8. W postępowaniu wewnątrzspółdzielczym rozpatrywane są sprawy ze stosunku członkostwa. Zasadą postępowania wewnątrzspółdzielczego jest dwuinstancyjność. Pierwszą instancją jest organ, który podjął decyzję w sprawie której dotyczy wniosek.