XI. ORGANY SPÓŁDZIELNI

 

XI. ORGANY SPÓŁDZIELNI

 §77

1. Organami Spółdzielni są:

1) Walne Zgromadzenie,

2) Rada Nadzorcza,

3) Zarząd.

2. Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 dokonywane są w głosowaniu tajnym, spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka następuje także w głosowaniu tajnym.

3. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy w wyborach tajnych otrzymali największą liczbę głosów.

4. Przy obliczaniu wymaganej ilości głosów przy wyborach do organów Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za wyborem, natomiast przy podejmowaniu innych uchwał przez organ Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale.

5. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób ich obradowania określa statut oraz przewidziane w nim regulaminy tych organów.

6. Członkowie organów Spółdzielni nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących.

 

A. WALNE ZGROMADZENIE

 

§78

 

Walne Zgromadzenie działa na podstawie:

- ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze,

- ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, z późniejszymi zmianami,

- statutu Spółdzielni.

 

§79

 

1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.

2. Walne Zgromadzenie jest podzielone na części, gdy liczba członków przekroczyła 500.

3. Rada Nadzorcza ustala zasady podziału członków uprawnionych do udziału w poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia uwzględniając zasadę wspólnoty interesów wynikającą z zamieszkiwania w określonym zespole nieruchomości. Dotyczy to również członków spółdzielni, którzy uzyskali członkostwo w trybie art. 3 ust.2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

 

§80

 

1. Członek Spółdzielni może uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu Walnego Zgromadzenia. Przepisu art. 36 § 3 zdanie pierwsze ustawy z dnia 16 września 1982r. - Prawo spółdzielcze nie stosuje się.

2. Członek może być obecny i brać udział w głosowaniu tylko na jednej części Walnego Zgromadzenia.

Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni mogą być obecni na każdej części Walnego Zgromadzenia.

3. Osoby prawne będące członkami Spółdzielni biorą udział w określonej części Walnego Zgromadzenia przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnik osoby prawnej może być wybierany na członka Rady Nadzorczej.

4. Członkowie nie mający zdolności do czynności prawnych lub członkowie z ograniczoną zdolnością do czynności prawnych są reprezentowani w określonej części Walnego Zgromadzenia przez przedstawiciela ustawowego.

5. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu.

 

§81

 

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:

1) uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej,

2) rozpatrywanie sprawozdań Rady, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady lub Zarządu w tych sprawach,

3) udzielanie absolutorium członkom Zarządu,

4) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,

5) podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej (dochodu ogólnego) lub sposobu pokrycia strat,

6) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodręb­nionej jednostki organizacyjnej,

7) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich,

8) oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,

9) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz li­kwidacji Spółdzielni,

10) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady,

11) uchwalanie zmian statutu,

12) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze związku oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,

13) wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,

14) wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej,

15) uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej.

 

§82

 

1. Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego.

2Walne Zgromadzenie może być zwołane przez Zarząd z ważnych powodów w każdym cza­sie.

3. Zarząd jest obowiązany zwołać Walne Zgromadzenie na żądanie:

a) Rady Nadzorczej,

b) 1/10 członków,

4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania.

5. W wypadkach wskazanych w ust. 3 Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd w takim terminie, aby pierwsza jego część mogła się odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żąda­nia. Jeżeli to nie nastąpi zwołuje je Rada Nadzorcza.

6. W przypadku nie zwołania Walnego Zgromadzenia, przez organy spółdzielni zwołuje je związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni.

Wnioskujący o zwołanie Walnego Zgromadzenia powinni wystąpić do związku rewizyjnego, w którym spółdzielnia jest zrzeszona lub do Krajowej Rady Spółdzielczej o zwołanie Walne­go Zgromadzenia.

 

§83

 

1. O terminie, miejscu i porządku obrad każdej części Walnego Zgromadzenia członkowie są zawiadamiani przez ogłoszenia umieszczone na Klatkach schodowych budynków mieszkalnych, co najmniej na 21 dni przed terminem posiedzenia jego pierwszej części:

- członkowie Spółdzielni,

- związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona ,

- Krajowa Rada Spółdzielcza,

2. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami,

3. W przypadku, gdy w porządku obrad znajduje się punkt o wyborze członków Rady Nadzorczej, zawiadomienie powinno zawierać informację o możliwości zgłaszania kandydatów na członków Rady, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia,.

 

§84

 

1. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego wszystkich części mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał W tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane, na co najmniej14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia, lub jego pierwszej części.

2. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 1. w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.

Projekt uchwały zgłaszanej przez członków spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.

3. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.

4. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni.

 

§85

 

1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w sposób przewidziany w Statucie.

2Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych członków Spółdzielni na poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia.

3. Każdy projekt uchwały poddaje się głosowaniu na każdej części Walnego Zgromadzenia.

4. Warunek, o którym mowa w ust. 3 uznaje się za spełniony również w przypadku, gdy na ze­branie danej części Walnego Zgromadzenia nie przyszedł żaden z uprawnionych członków lub gdy członkowie obecni na danej części Walnego Zgromadzenia nie wzięli udziału w gło­sowaniu.

5. Walne Zgromadzenie podejmuje uchwały zwykłą większością głosów.

Większość kwalifikowana wymagana jest:

a) 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały o zmianie statutu Spółdzielni,

b) 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej,

c) 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie połączenia Spółdzielni,

d) 3/4 głosów - dla podjęcia uchwał w sprawie likwidacji Spółdzielni.

 

§85(1)

 

1. Obrady poszczególnych części Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nad­zorczej lub inny upoważniony członek Rady lub członek Zarządu. 

2Na każdej części Walnego Zgromadzenia wybierane jest odrębne prezydium w składzie: przewodniczący i sekretarz. Wybór prezydium przeprowadza się w głosowaniu jawnym. 

§85(2)

 

1. Na każdej części Walnego Zgromadzenia w głosowaniu jawnym wybierane są zwykłą więk­szością głosów, spośród członków Spółdzielni następujące komisje:

1) Komisję mandatowo - skrutacyjną, w składzie od 2 do 3 osób.

Do zadań komisji należy:

a) sprawdzenie kompletności listy obecności oraz ważności mandatów pełnomocników osób prawnych - członków Spółdzielni oraz przedstawicieli osób z ograniczoną lub po­zbawioną zdolnością do czynności prawnych,

b) sprawdzenie prawidłowości zwołania danej części Walnego Zgromadzenia i zdolności do podejmowania prawomocnych uchwał,

c) dokonywanie na zarządzenie przewodniczącego danej części Zgromadzenia, obliczeń wyników głosowania i podanie tych wyników przewodniczącemu, wykonywanie innych czynności związanych z obsługą głosowania tajnego lub jawnego,

2) Komisję Wnioskową w składzie od 2 do 3 osób.

Do zadań Komisji należy uporządkowanie wniosków zgłoszonych w trakcie obrad z podzia­łem na:

- wnioski kwalifikujące się do przyjęcia, w takim przypadku należy wskazać organ Spółdzielni odpowiedzialny za realizację wniosku,

- na wnioski kwalifikujące się do odrzucenia i przygotowanie projektu wniosku w tym zakresie,

3) Inne komisje w miarę potrzeby,

2. Komisje wybierają ze swego grona przewodniczącego i sekretarza.

3. Komisje sporządzają protokół ze swej działalności, który podpisują przewodniczący i sekretarz.

4. Przewodniczący komisji składają Walnemu Zgromadzeniu sprawozdanie z czynności komi­sji.

5. Protokóły komisji przekazywane są sekretarzowi danej części Walnego Zgromadzenia.

6. Jeżeli ilość członków obecnych na części Walnego Zgromadzenia uniemożliwia powołanie Komisji Skrutacyjnej lub Komisji Wnioskowej, funkcje komisji może pełnić Prezydium.

§85(3)

 

1. Po przedstawieniu każdej ze spraw zamieszczonych w porządku obrad, przewodniczący da­nej części Walnego Zgromadzenia otwiera dyskusję, udzielając głosu wg kolejności zgłosze­ń.

2. Walne Zgromadzenie może podjąć decyzję o przeprowadzeniu dyskusji nad kilkoma punktami porządku obrad łącznie.

3. Czas wystąpienia w dyskusji nie może przekraczać 5 minut.

4. Członkom Rady Nadzorczej, Zarządu oraz przedstawicielom Związku Rewizyjnego lub Kra­jowej Rady Spółdzielczej, głos może być udzielany poza kolejnością.

5. Przewodniczący danej części Walnego Zgromadzenia ma prawo zwrócić uwagę osobie za­bierającej głos, jeżeli odbiega od przedmiotu dyskusji lub przekracza czas przeznaczony na wypowiedź. W przypadku nie zastosowania się mówcy do uwag, przewodniczący Zgroma­dzenia odbiera mu głos.

6. Przewodniczący może odmówić udzielenia głosu osobie, która w danej sprawie już przema­wiała.

7. W sprawach formalnych przewodniczący Zgromadzenia udziela głosu poza kolejnością. Za wnioski w sprawach formalnych uważa się wnioski dotyczące:

a) sposobu głosowania,

b) głosowania bez dyskusji,

c) zakończenia dyskusji,

d) zamknięcia listy mówców,

e) zarządzenia przerwy.

8. W dyskusji nad wnioskami w sprawach formalnych mogą zabrać głos jedynie dwaj mówcy jeden „za" i jeden „przeciw" wnioskowi.

9. Wnioski w sprawach formalnych Walne Zgromadzenie przyjmuje w głosowaniu jawnym, zwykłą większością głosów.

10. Członkowie Spółdzielni mogą zgłaszać na piśmie niezależnie od zgłaszanych wniosków oświadczenia do protokółu Walnego Zgromadzenia.

 

§85(4)

 

1. Po zamknięciu dyskusji nad poszczególnymi punktami porządku obrad przewodniczący da­nej części Walnego Zgromadzenia zarządza głosowanie, jeśli określona sprawa wymaga pod­jęcia uchwały przez Walne Zgromadzenie.

2. Przed przystąpieniem do głosowania przewodniczący informuje zebranych o wnioskach, któ­re zostały zgłoszone do danego punktu porządku obrad i o kolejności głosowania nad poszczególnymi wnioskami. Wnioski dalej idące są głosowane w pierwszej kolejności. Wnio­skiem „dalej idącym" jest taki wniosek, którego przegłosowanie przesądza celowość głoso­wania wniosków pozostałych.

3. Każda uchwała poddana głosowaniu na danej części Walnego Zgromadzenia powinna mieć nadany numer kolejny, datę podjęcia i tytuł określający sprawę, w której uchwała została podjęta.

 

§85(5)

 

1. Każda część Walnego Zgromadzenia może podjąć uchwałę o przerwaniu obrad bez wyczer­pania porządku obrad. Uchwała ta powinna określać termin zwołania kontynuacji przerwanej części Walnego Zgromadzenia nie dłuższy niż 14 dni.

2. Zarząd jest zobowiązany do powiadomienia członków o czasie i miejscu dokończenia prze­rwanej części Walnego Zgromadzenia, poprzez wywieszenie zawiadomienia w siedzibie Spółdzielni oraz na klatkach schodowych budynków na co najmniej 7 dni przed dniem odby­cia przerwanej części Walnego Zgromadzenia.

 

§85(6)

 

1. Z obrad każdej części Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują prze­wodniczący i sekretarz zebrania.

2Protokół z obrad danej części Walnego Zgromadzenia sporządza się w terminie 7 dni od dnia odbycia danej części Zgromadzenia.

3. Protokół i uchwały każdej części Walnego Zgromadzenia są jawne dla członków Spółdzielni, przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej.

4. Protokóły z obrad każdej części Walnego Zgromadzenia przechowuje Zarząd Spółdzielni, co najmniej przez 10 lat.

5. Przebieg obrad danej części Walnego Zgromadzenia może być utrwalony za pomocą urzą­dzeń rejestrujących dźwięk i obraz, o czym członkowie biorący udział w zgromadzeniu po­winni być uprzedzeni.

6. Na protokół obrad Walnego Zgromadzenia składają się poszczególne protokóły wszystkich jego części i protokół z obrad Kolegium.

 

§85(7)

 

Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu.

 

§85(8)

 

1. W ciągu 7 dni po odbyciu ostatniej części Walnego Zgromadzenia zbiera się kolegium w składzie przewodniczący obrad i sekretarze poszczególnych części Walnego Zgromadzenia wybierają ze swego grona Przewodniczącego Kolegium i na podstawie protokółów tych zebrań, autoryzują treść podjętych uchwał oraz potwierdzają, które uchwały zostały podjęte a które nie zostały podjęte.

2. Protokół z obrad kolegium, które autoryzowało treść podjętych uchwał oraz potwierdziło, które uchwały zostały podjęte a które nie zostały podjęte, podpisują przewodniczący obrad i sekretarze poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.

3. Protokół, o którym mowa w ust. 2 stanowi integralną część protokółu Walnego Zgromadzenia.

4. Spółdzielnia prowadzi rejestr uchwał podjętych przez Walne Zgromadzenie.

 

§85(9)

 

1. Wybory członków Rady Nadzorczej dokonywane są w głosowaniu tajnym, spośród nieograni­czonej liczby kandydatów.

2. Do Rady Nadzorczej mogą być wybierani tylko członkowie Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami Spółdzielni, jako pełnomocnicy osób prawnych o ile zostali zgłoszeni w trybie §84 ust. 2 statutu.

3. W skład Rady Nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej nie mogą wchodzić osoby, będące pra­cownikami Spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej tej samej Spółdzielni.

4. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje Rady Nadzor­czej.

5. Ustępujący członkowie Rady Nadzorczej mogą ponownie kandydować do Rady Nadzorczej, jeśli nie pełnili funkcji członka Rad przez dwie kolejne kadencje.

6. Kandydatów do Rady Nadzorczej zgłaszają członkowie Spółdzielni w trybie §84 ust. 2 statutu.

7. Zgłoszenie kandydatur członków Rady Nadzorczej odbywa się pisemnie z podaniem:

- imienia i nazwiska kandydata,

- imienia i nazwiska osób zgłaszających.

8. Zarząd sporządza listę zgłoszonych kandydatów na członków Rady Nadzorczej, którzy wyrazili, zgodę na kandydowanie, lista ta jest poddawana pod głosowanie na każdej części Walnego Zgromadzenia. Kandydaci na członków Rady Nadzorczej, przed głosowaniem dokonują swojej prezentacji, ze szczególnym uwzględnieniem danych dotyczących: zatrudnienia w Spółdzielni, prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec Spółdzielni, pozostawania w sporze sądowym ze Spółdzielnią, zaleganiu z wnoszeniem opłat eksploatacyjnych, liczby kadencji pełnionej w Radzie Nadzorczej.

9. Członkowie mogą kandydatom zadawać pytania.

10. Kandydaci na członków Rady Nadzorczej składają pisemne oświadczenia wyrażające zgodę na kandydowanie oraz informacje, o których mowa w ust. 8.

11. Członkowie Komisji Mandatowo - Skrutacyjnej nie mogą kandydować do Rady Nadzorczej.

12. Wybory członków Rady Nadzorczej przeprowadza się przy pomocy kart wyborczych, na któ­rych są umieszczone nazwiska i imiona kandydatów w kolejności alfabetycznej. Głosowanie odbywa się poprzez złożenie karty wyborczej do urny w obecności Komisji Mandatowo -Skrutacyjnej poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.

13.Głosujący skreśla nazwiska kandydatów, na których nie głosuje.

14.Głos jest nieważny, jeżeli:

a) zawiera większą liczbę nazwisk niż lista sporządzona przez Zarząd,

b) karta wyborcza jest przekreślona,

c) zawiera więcej nazwisk nie skreślonych niż liczba miejsc w Radzie Nadzorczej.

15. Liczbę głosów oddanych na poszczególnych kandydatów oblicza Komisja Mandatowo - Skruta­cyjna, która z czynności tych sporządza protokół. Przewodniczący Komisji ogłasza wyniki głosowania.

16. Do Rady Nadzorczej zostają wybrani kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę od­danych głosów licząc łącznie wyniki głosowań na wszystkich częściach Walnego Zgroma­dzenia.

17. Liczba osób wybranych do Rady Nadzorczej nie może przekraczać liczby członków Rady okre­ślonej w statucie Spółdzielni.

18. W przypadku uzyskania przez kandydatów równej liczby głosów mandat zostaje nie obsadzony.

19. Wybory na nie obsadzony mandat członka Rady Nadzorczej przeprowadza się na najbliż­szym Walnym Zgromadzeniu.

 

§85(10)

 

Odwołanie członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji może nastąpić w głosowaniu tajnym większością 2/3 głosów członków biorących udział we wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia, o ile w porządku obrad każdej części Walnego Zgromadzenia podanym członkom do wiadomości w trybie §84 ust.2 Statutu, był przewidziany punkt dotyczący odwołania członków Rady Nadzorczej.

 

§85(11)

 

Postanowienia §85(9) mają zastosowanie przy wyborach delegatów na Zjazd Związku, w któ­rym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz delegata na Kongres Spółdzielczości.

 

§85(12)

 

1. Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie z wyjątkiem wyborów do organów Spółdzielni i odwołania ich członków .

2. Na żądanie 1/5 członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu zarządza się głosowanie tajne również w innych sprawach objętych porządkiem obrad.

3. Nie udzielenie absolutorium członkom Zarządu oraz jego odwołanie wymaga uchwały podjętej większością 2/3 głosów.

 

§85 (13)

 

1.Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszyst­kie jej organy.

2. O tym czy uchwała jest sprzeczna z ustawą, postanowieniami statutu bądź dobrymi obycza­jami lub godzi w interesy Spółdzielni albo ma na celu pokrzywdzenie jej członka może zdecydować wyłącznie sąd, w postępowaniu ustalającym nieistnienie albo nieważność uchwał bądź w postępowaniu o jej uchylenie.

3. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. 

4. Jeżeli Zarząd wytacza powództwo, Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez Radę Nadzorczą a Spółdzielnię, w której nie powołuje się Rady Nadzorczej, pełnomocnik ustanowiony przez Walne Zgromadzenie. W wypadku nie ustanowienia pełnomocnika sąd właściwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla Spółdzielni..

5. Jeżeli ustawa lub statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w statucie.

6. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.

 

§85(14)

 

Sprawy związane z obradowaniem części Walnego Zgromadzenia, które nie zostały uregu­lowane rozstrzyga ta część Walnego Zgromadzenia w głosowaniu jawnym. W kwestiach po­rządkowych decyzję podejmuje prezydium tej części Walnego Zgromadzenia.

 

B. RADA NADZORCZA

 

§ 86

 

  1. Rada Nadzorcza składa się z 12 członków. Skład jej nie wymaga uzupełnienia dopóki stan osobowy Rady nie ulegnie zmniejszeniu poniżej 8 osób.

  2. Kadencja Rady Nadzorczej wynosi 3 lata i trwa od Walnego Zgromadzenia, na którym Rada została wybrana do Walnego Zgromadzenia, które dokona wyboru Rady na następną kadencję.

  3. Członkowie aktualnej Rady Nadzorczej zachowują swoje mandaty do czasu upływu kadencji tej Rady Nadzorczej.

§ 87

 

  1.  Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z chwilą upływu kadencji.

  2. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:

        a)odwołania większością 2/3 głosów członków biorących udział w głosowaniu na Walnym                        Zgromadzeniu;

        b) zrzeczenia się mandatu, które staje się skuteczne po dojściu do wiadomości Walnego                             Zgromadzenia;

        c) ustania członkostwa w Spółdzielni.

 

§ 88

 

  1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:

a. uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej,

b. nadzór i kontrola działalności spółdzielni poprzez:

- badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,

- dokonywanie okresowych ocen wykonania przez spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez spółdzielnię praw jej członków,

- przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez zarząd wniosków organów spółdzielni i jej członków,

c. podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,

d. podejmowanie uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytów w formie hipoteki na nieruchomości dla potrzeb, której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z tego kredytu, po uzyskaniu pisemnej zgody większości członków Spółdzielni, których prawa do lokali związane są z tą nieruchomością,

e. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich,

f. (skreślony),

g. zatwierdzanie struktury organizacyjnej spółdzielni,

h. rozpatrywanie skarg na działalność zarządu,

i. składanie walnemu zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,

j. podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między spółdzielnią a członkiem zarządu lub dokonywanych przez spółdzielnię w interesie członka zarządu oraz reprezentowanie spółdzielni przy tych czynnościach, do reprezentowania spółdzielni wystarczy dwóch członków rady przez nią upoważnionych,

k. wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego Spółdzielni,

l. ustanawianie pełnomocnika uprawnionego do reprezentowania Spółdzielni w Sądzie, w przypadku gdy Zarząd wytoczy powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia,

ł. uchwalanie zasad gospodarki finansowej Spółdzielni,

m. uchwalanie regulaminów:

  • przyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań,

  • rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalania wartości początkowej lokali,

  • rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali,

  • rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody,

  • rozliczeń finansowych z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych,

  • (skreślony),

  • zlecania dostaw i usług obcym wykonawcom,

  • (skreślony),

  • porządku domowego,

  • Zarządu,

  • Komisji Rady,

  • w innych sprawach na wniosek Zarządu,

n. ustalenie zasad zaliczenia członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.

2. W celu wykonania swoich zadań Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.

 

 

§ 89

1. Rada Nadzorcza wybiera ze swojego grona prezydium. W skład prezydium rady wchodzą: Przewodniczący, jego Zastępca, Sekretarz i Przewodniczący stałych komisji Rady.

2.  Zadaniem Prezydium Rady jest organizowanie pracy Rady Nadzorczej.

3.  Rada Nadzorcza może powołać ze swego składu komisje stałe lub czasowe oraz dokonuje wyboru przewodniczącego komisji.

4. Prezydium i komisje Rady Nadzorczej mają tylko charakter pomocniczy dla Rady i nie mogą podejmować żadnych decyzji, ani formułować wiążących zaleceń pod adresem członków, organów Spółdzielni, czy jej służb etatowych.

5. Członkowie Rady Nadzorczej i Komisji Rewizyjnej Spółdzielni otrzymują wynagrodzenie za udział w posiedzeniach, które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń i nie może być większe niż minimalne wynagrodzenie za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

 

§ 90

 

  1. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje jej Przewodniczący, a w razie jego nieobecności jego Zastępca.

  2. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane na wniosek 1/3 członków Rady lub na wniosek Zarządu w terminie 2 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.

  3. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członkom Rady w formie pisemnej , co najmniej na 7 dni przed posiedzeniem Rady.

  4. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały jedynie w obecności co najmniej połowy składu Rady określonego Statutem.

  5. W posiedzeniach Rady Nadzorczej, jej prezydium oraz komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu oraz inne zaproszone osoby.

 

§ 91

 

Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres i sposób jej działania, tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady określa Regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

§ 92 (skreślony)

 

§ 93 (skreślony)

 

§ 94 (skreślony)

 

§ 95 (skreślony)

 

§ 96 (skreślony)

 

§ 97 (skreślony)

 

§ 98 (skreślony)

 

C. ZARZĄD

 

§ 99

 

  1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.

  2. Zarząd składa się z 3 osób, w tym Prezesa i jego Zastępcy, wybranych przez Radę Nadzorczą.

  3. Powołanie na Zastępcę Prezesa, członków Zarządu, Głównego Księgowego i pełnomocnika odbywa się na wniosek Prezesa Zarządu.

  4. Rada Nadzorcza może w każdej chwili odwołać członków Zarządu większością głosów. Ponadto Walne Zgromadzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzieliło absolutorium zgodnie z § 85(12) .

  5. Z członkami Zarządu, Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy stosownie do kodeksu pracy.

  6. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.

  7. Odwołanie członka Zarządu przez Radę Nadzorczą wymaga pisemnego uzasadnienia.

 

§ 100

 

Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub statucie dla innych organów Spółdzielni, a w szczególności:

  1. Podejmowanie uchwał w sprawach przyjęcia członków Spółdzielni, zawieranie umów o budowę lokali, o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, o ustanowienie odrębnej własności lokalu oraz o przeniesienie własności lokalu.

  2. Sporządzenie projektu planu gospodarczego Spółdzielni.

  3. Prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonego planu i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych.

  4. Zabezpieczenie majątku Spółdzielni.

  5. Sporządzanie rocznych sprawozdań i sprawozdań finansowych przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu.

  6. Zwoływanie Walnego Zgromadzenia.

  7. Zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań.

  8. Udzielanie pełnomocnictw.

  9. Współdziałanie z terenowymi organami władzy i administracji państwowej, samorządem lokalnym oraz organizacjami spółdzielczymi, społecznymi i gospodarczymi.

  10. Podejmowanie decyzji o naliczaniu odsetek za nieterminowe płatności czynszu i innych należności.

  11. Podejmowanie decyzji o zagospodarowaniu otrzymanych odsetek.

  12. Podejmowanie decyzji w przedmiocie anulowania odsetek za nieterminowe płatności.

 

 

§ 101

 

  1. Ze swej działalności Zarząd składa sprawozdanie Radzie Nadzorczej oraz Walnemu Zgromadzeniu.

  2. Zarząd rozpatruje wnioski i opinie członków, oraz kieruje do odpowiednich organów Spółdzielni sprawy należące do ich kompetencji. O sposobie ich wykorzystania lub załatwienia informuje członków, którzy kierowali te wnioski i opinie.

 

§ 102

 

  1. Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach, które zwołuje Prezes Zarządu a w razie jego nieobecności wyznaczony przez niego członek Zarządu. W okresach między posiedzeniami Zarząd wykonuje swe funkcje w ramach podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu.

  2. Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.

 

§ 103

 

  1. Oświadczenia woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i osoba do tego przez Zarząd upoważniona (pełnomocnik).

  2. Oświadczenia, o których mowa w ust. 1 składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.

  3. Oświadczenia skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo pisemnie jednemu z członków Zarządu, mają skutek prawny względem Spółdzielni.

 

§ 104

 

  1. Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych.

  2. Udzielenie pełnomocnictwa nie wyklucza możliwości podejmowania przez Zarząd kolegialnych decyzji w każdej sprawie, które będą wiążące dla pełnomocników.

 

D. PRZEPISY WSPÓLNE DLA ZARZĄDU I RADY

 

§ 105

 

  1. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni.

  2. Członkowie Rady Nadzorczej lub Zarządu nie mogą zajmować się sprawami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz w podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu stanowi podstawę odwołania członka Rady Nadzorczej lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.

 

§ 106

 

  1. Członek Zarządu i Rady Nadzorczej winny czynu lub zaniedbania, przez które Spółdzielnia poniosła szkodę, odpowiada za nie osobiście.

  2. (skreślony)

  3. Członek Zarządu lub Rady Nadzorczej ponosi odpowiedzialność karną za występki określone w art.267 a–d Prawa Spółdzielczego.

 

 

§ 107 (skreślony)

 

 

§ 108 (skreślony)

 

 

§ 109 (skreślony)

 

§ 110 (skreślony)

 

§ 111 (skreślony)

 

§ 112 (skreślony)

 

§ 113 (skreślony)

 

B. RADA NADZORCZA

 

§ 86

 

  1. Rada Nadzorcza składa się z 12 członków. Skład jej nie wymaga uzupełnienia dopóki stan osobowy Rady nie ulegnie zmniejszeniu poniżej 8 osób.

  2. Kadencja Rady Nadzorczej wynosi 3 lata i trwa od Walnego Zgromadzenia, na którym Rada została wybrana do Walnego Zgromadzenia, które dokona wyboru Rady na następną kadencję.

  3. Członkowie aktualnej Rady Nadzorczej zachowują swoje mandaty do czasu upływu kadencji tej Rady Nadzorczej.

§ 87

 

  1. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z chwilą wyboru członka na następną kadencję.

  2. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:

    1. odwołania większością 2/3 głosów członków biorących udział w głosowaniu na Walnym Zgromadzeniu;

    2. zrzeczenia się mandatu, które staje się skuteczne po dojściu do wiadomości Walnego Zgromadzenia;

    3. ustania członkostwa w Spółdzielni.

 

§ 88

 

  1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:

a. uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej,

b.nadzór i kontrola działalności spółdzielni poprzez:

- badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,

- dokonywanie okresowych ocen wykonania przez spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez spółdzielnię praw jej członków,

- przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez zarząd wniosków organów spółdzielni i jej członków,

c. podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,

d. podejmowanie uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytów w formie hipoteki na nieruchomości dla potrzeb, której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z tego kredytu, po uzyskaniu pisemnej zgody większości członków Spółdzielni, których prawa do lokali związane są z tą nieruchomością,

e. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich,

f. podejmowanie uchwał w sprawie wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania,

g. zatwierdzanie struktury organizacyjnej spółdzielni,

h. rozpatrywanie skarg na działalność zarządu,

i. składanie walnemu zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,

j. podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między spółdzielnią a członkiem zarządu lub dokonywanych przez spółdzielnię w interesie członka zarządu oraz reprezentowanie spółdzielni przy tych czynnościach, do reprezentowania spółdzielni wystarczy dwóch członków rady przez nią upoważnionych,

k. wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego Spółdzielni,

l. ustanawianie pełnomocnika uprawnionego do reprezentowania Spółdzielni w Sądzie, w przypadku gdy Zarząd wytoczy powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia,

ł. uchwalanie zasad gospodarki finansowej Spółdzielni,

m. uchwalanie regulaminów:

  • przyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań,

  • rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalania wartości początkowej lokali,

  • rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali,

  • rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody,

  • rozliczeń finansowych z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych,

  • postępowania w sprawach zabudowy powierzchni ogólnego użytku na cele mieszkaniowe lub handlowo-usługowe,

  • zlecania dostaw i usług obcym wykonawcom,

  • wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych,

  • porządku domowego,

  • Zarządu,

  • Komisji Rady;

n. ustalenie zasad zaliczenia członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.

2. W celu wykonania swoich zadań Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.

 

 

§ 89

 

  1. Rada Nadzorcza wybiera ze swojego grona prezydium. W skład prezydium rady wchodzą: Przewodniczący, jego Zastępca, Sekretarz i Przewodniczący stałych komisji Rady.

  2. Zadaniem Prezydium Rady jest organizowanie pracy Rady Nadzorczej.

  3. Rada Nadzorcza może powołać ze swego składu komisje stałe lub czasowe oraz dokonuje wyboru prezydium komisji.

4. Prezydium i komisje Rady Nadzorczej mają tylko charakter pomocniczy dla Rady i nie mogą podejmować żadnych decyzji, ani formułować wiążących zaleceń pod adresem członków, organów Spółdzielni, czy jej służb etatowych.

5. Członkowie Rady Nadzorczej i Komisji Rewizyjnej Spółdzielni otrzymują wynagrodzenie za udział w posiedzeniach, które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń i nie może być większe niż minimalne wynagrodzenie za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

 

§ 90

 

  1. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje jej Przewodniczący, a w razie jego nieobecności jego Zastępca.

  2. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane na wniosek 1/3 członków Rady lub na wniosek Zarządu w terminie 2 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.

  3. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członkom Rady w formie pisemnej , co najmniej na 7 dni przed posiedzeniem Rady.

  4. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały jedynie w obecności co najmniej połowy składu Rady określonego Statutem.

  5. W posiedzeniach Rady Nadzorczej, jej prezydium oraz komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu oraz inne zaproszone osoby.

 

§ 91

 

Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres i sposób jej działania, tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady określa Regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

§ 92 (skreślony)

 

§ 93 (skreślony)

 

§ 94 (skreślony)

 

§ 95 (skreślony)

 

§ 96 (skreślony)

 

§ 97 (skreślony)

 

§ 98 (skreślony)

 

DMC Firewall is a Joomla Security extension!